Campione d'Italia - 22060

Esclusivo Palazzetto Cielo-Terra nel Cuore di Campione d’Italia

#83282842 € 703.000

Situata in una delle posizioni più storiche e centrali dell'enclave italiana in Svizzera, proponiamo una splendida casa indipendente completamente ristrutturata a nuovo. A soli 50 metri dal lungolago, dai bar e dai ristoranti più rinomati, questa proprietà unisce il fascino storico alle più moderne tecnologie abitative.

Caratteristiche principali:

Ristrutturazione Totale: L'edificio è stato oggetto di una ricostruzione integrale, con rifacimento completo di tutti gli impianti (idrico, elettrico, fognario), documentato fotograficamente in ogni fase.

Efficienza Energetica: Riscaldamento a pavimento e produzione di acqua calda con pompa di calore di ultima generazione. Climatizzazione in ogni ambiente.

Rendimento Garantito: Il piano terra è attualmente locato, con una rendita ideale per coprire integralmente le spese condominiali, le tasse di proprietà e generare un profitto netto.

Distribuzione degli spazi (4 livelli):

Piano Terra: Ufficio indipendente con servizi e accesso diretto al cortile (ideale per uso proprio o locazione).

Secondo Piano: Luminosa zona living con cucina a vista e guardaroba tecnico/lavanderia.

Terzo Piano: Camera da letto padronale e bagno con doccia e bidet.

Quarto Piano: Ulteriore camera da letto con bagno privato.

L'immobile è nuovo e mai abitato. La posizione strategica permette di raggiungere Lugano in 10 minuti, Milano in un'ora e le principali stazioni sciistiche in soli 60 minuti.